1. 招标条件
本招标项目 常昆工业园金仓路5号厂房整体改造工程 （项目名字）已由常熟高新技术产业开发区管理委员会 以 江苏投资项目备案证 常高管投备〔2025〕174号 批准建设，项目业主为 常熟昆承资产营运管理公司（建设单位），建设资金来自 自筹 ，项目出资比率为 100%集体资金 。项目已拥有招标条件，现对该项目 常昆工业园金仓路5号厂房整体改造工程设计采购施工（EPC）总承包项目 （标段名字）进行公开招标，特邀请感兴趣的潜在投标人参加投标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况：

2.1.1建设地址： 江苏苏州常熟高新技术产业开发区。

2.1.2建设规模： 本工程坐落于沙家浜镇常昆工业园金仓路5号，项目用地约37847m?，改造建筑面积约38000m?，本次对厂区内进行整体改造提高。（具体详见施工图纸）

2.1.3合同估算价： 约2291.55万元，含设计费、工程设施材料采购费、施工费及有关配套服务等所有成本。

2.1.4工期需要：总工期需要（含设计、采购、施工）： 180 日历天，其中：

设计计划开工日期：2025年06月15日；

施工计划开工日期：2025年07月15日；

工程计划竣工日期：2025年12月11日。

2.1.5项目建设内容：项目立项完成之后的所有工作，包含策略设计、策略深化及优化、初步设计、初步设计批复后的细化工作、施工图设计、施工图优化设计、采购与施工，为EPC总承包工程。

（1）设计范围：完成全部设计及后期施工现场配合等。按建设单位需要提交图、表、文字、数据光盘等整套设计等成就文件。各项设计均应符合国家和地方的规范和规定。

设计水平需要：合格，满足现行国家及省、市有关规范、标准及有关规定，满足业主需要，确保能通过图纸审察部门的审核。承包人完成设计任务后，发包人将对该设计成就进行考核，考核不合格，由承包人修改，修改后仍没办法满足发包人需要的，发包人有权解除合同。

（2）施工范围：依据施工图完本钱项目所有施工及管理、竣工试验、竣工验收、备案、移交，完成并配合有关部门结（决）算、审计、工程保修等工作，并对承包工程的水平、安全、进度、成本全方位负责。

施工工程水平需要：符合现行国家有关工程施工验收规范和标准的需要，并一次性验收合格。

（3）采购：包括货物、设施及材料采购及管理，依据招标人确认的施工图设计及货物、设施及材料清单，完本钱项目所有货物、设施、材料的采购及有关工作。包含但不限于本项目建设所需要的所有与项目有关的所有材料、设施及工器具购置等采购（含供货、运输、装卸、保管、安装、运行及试运行、有关各类技术培训服务、质保期的修理管养等全部内容），承包人需要实行现行技术规范标准，向发包人提供合格商品。

设施、材料货物水平需要：达到国家及行业、设计和技术规范、流程规定的水平标准，一次性验收合格。

（4）其他：中标人需负责并委派专人确保施工各阶段的报批、评审、验收通过。招标范围内的各专业专项工程，具体按招标人需要编制确认后的施工图为准。如在施工过程中招标人不再推行某部分内容或者施工图不包括某部分内容时，相应成本在结算时扣除，承包人不能向招标人提出任何形式的补偿。承包人经发包人赞同后，可与专业分包单位签订专业分包合同，并做好施工管理工作，同时，承包人须按国家、地方、行业规定与招标人需要的工程手段、安全手段、文明手段等推行对项目施工的总管理、总协调、总验收、总出货。

2.1.6其他:/

2.2招标范围：设计、土建、拆除、产品砼、预拌砂浆、水电、消防、暖通、防水、涂料、外墙保温、有关配套工程、施工及有关货物、设施及材料采购等。

3. 投标人资格需要

3.1本次招标投标人应在职员、设施、资金等方面拥有相应的工程总承包能力，并同时拥有下列两项资质条件：

（1）建筑工程施工总承包三级（或以上）施薪资质，并获得安全生产许可证；

（2）①工程设计综合甲级资质或②建筑行业设计乙级（或以上）设计资质或③建筑行业（建筑工程）设计乙级（或以上）设计资质

3.2投标人拟派总承包项目经理应当具备以下资格之一:①注册建造师或②注册建筑师或③勘察设计注册工程师或④国家注册监理工程师，且需要满足下列条件：

（1）总承包项目经理不能同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

（2）工程总承包项目经理不能同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。

（3）总承包项目经理无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超越5年的。

3.3 投标人及拟派工程总承包项目经理应拥有其他需要：

3.3.1投标人应当具备以下类似工程营业额之1、工程总承包营业额,设计营业额,施工营业额。

（1）2025年04月01日起至投标截止之日止，投标人承担（完成）过单项合同工程造价为2000万元（或以上）的房子建筑工程EPC工程总承包营业额。

（2）2025年04月01日起至投标截止之日止，投标人承担（完成）过单项合同工程造价为2000万元（或以上）的房子建筑工程设计营业额。

（3）2025年04月01日起至投标截止之日止，投标人承担（完成）过单项合同工程造价为2000万元（或以上）的房子建筑工程施工营业额。
3.3.2工程总承包项目经理承担过类似工程：2025年04月01日起至投标截止之日止，投标人拟派承接本工程的工程总承包项目经理作为工程总承包项目经理或施工项目负责人或设计项目负责人或项目总监理工程师承担（完成）过单项合同工程造价为2000万元（或以上）的房子建筑工程。

3.4投标人不能存在下列情形之1、

（1）为招标人不具备独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）工程总承包招标的投标人不能是工程总承包项目的代建单位、项目管理单位、全过程工程咨询单位、监理单位、造价咨询单位、招标代理单位或者与前述单位有利害关系的关联单位。

（3）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；

（4）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；

（5）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状况，与投标资格被取消或者被中止且在中止期内；

（6）因拖欠工人薪资或者发生水平安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；

（7）投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超越5年的。

3.5本次招标 同意 联合体投标。

3.5.1使用联合体投标的，应满足招标文件第二章投标人需知第1.4.2项的规定。
3.5.2使用联合体投标的，应满足下列需要：须由具备①工程设计综合甲级资质或②建筑行业设计乙级（或以上）设计资质或③建筑行业（建筑工程）设计乙级（或以上）设计资质 的设计单位和具备建筑工程施工总承包三级（或以上）施薪资质，并获得安全生产许可证的施工单位组成联合体。联合体最多只能由两家单位组成，组成联合体投标的需提供联合体投标协议，协议中应明确约定各方拟承担的工作和责任并指定联合体的牵头人。联合体成员只能出目前一个投标联合体中，不允许双重或多重投标，联合体的各成员不能再以自己名义单独参加本次投标，也不能同时加入两个或两个以上联合体参加本次投标，如有违反将取消该联合体及联合体各成员的投标资格。联合体牵头人需要具备建筑工程施工总承包三级（或以上）施薪资质，并获得安全生产许可证 。

联合体申请人拟派总承包项目经理须由联合体牵头人委派。

3.6本工程实行省住房城乡建设厅关于拓展建筑业企业资质动态监管工作的公告有关规定。

3.7本项目实行《关于在公共资源买卖范围的招标投标活动中打造对失信被实行人联合惩戒机制的推行建议》（苏信用办（2025）23号）。

3.8投标人办理资格审察、开标等事宜需要由联合体牵头人企业法定代表人（或法定代表人委托代理人）办理，委托代理人需要为本企业在职职工。

4. 招标文件的获得

4.1招标文件获得时间为： 2025年04月30日8时30分至2025年05月12日16时00分；

5.投标截止时间

5.1投标截止时间（若有答疑，以招标文件的答疑文件为准）为： 2025年06月03日13时00分（北京时间）。

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